Parassy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

589 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 589€/m², Parassy offre une opportunité rare pour les familles. Un prix déprimé par la tension, mais propice à l'investissement.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

415 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 25 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 415 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (415 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

415 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parassy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

589 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parassy (589€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 2053€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Parassy

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parassy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 589€ sur Parassy ?

La médiane de 589€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché parassien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parassy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien au travers de la négociation et de la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Parassy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2053€ ?

La médiane de 589€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 2053€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 133€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de déterminer si elle est réaliste ou présente un risque, sans la comparer à la médiane qui est un indicateur global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parassy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+160%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parassy

Voisinage immédiat

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Stratégie Immobilière autour de Parassy : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Parassy, votre budget de 81 871€ pour 139m² est optimisable. À Thaumiers (-18%), cet investissement sécurise 168m² (+29m²), maximisant l'espace foncier. À Blet (-12%), vous atteignez 154m², renforçant le confort périurbain pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre une valeur ajoutée stratégique. À Étréchy (630€/m²), vous investissez dans un profil 'Famille' dynamique. À Coust (610€/m²), vous privilégiez un 'cadre idéal pour retraités', assurant une tranquillité pérenne.