Moulins-sur-Yèvre 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1047€/m², le prix semble élevé pour une commune retraitée. C'est une opportunité d'achat : la tension sociale justifie une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

871 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

119 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle Paul Eluard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (871 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

871 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.5% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulins-sur-Yèvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1047€) à Moulins-sur-Yèvre est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler et de quantifier précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (197€ à 2346€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise ces données avec l'attractivité locale pour positionner votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte et comparative de votre projet, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les financeurs en démontrant la valeur réelle du bien sur le marché de Moulins-sur-Yèvre.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulins-sur-Yèvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Moulins-sur-Yèvre ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 2346€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour du point de repère que nous offre la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulins-sur-Yèvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, celui qui a abouti après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure la latence entre l'offre et la demande effective sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Moulins-sur-Yèvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2346€ ?

La médiane de 1047€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de vérifier qu'elle respecte le plancher de 197€. Ensuite, le plafond de 2346€ est un signal fort. Dépasser ce seuil est justifié uniquement pour des biens d'exception (standing, architecte, emplacement unique). Si une annonce standard se positionne au-delà sans justification tangible, elle est en surévaluation. C'est un signal d'alerte sur un risque de déconnexion avec la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulins-sur-Yèvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulins-sur-Yèvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulins-sur-Yèvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nohant-en-Goût , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -5%)

Découvrir Nohant-en-Goût

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulins-sur-Yèvre, votre budget de 126 164 € acquiert 120,5 m². À Parnay, le prix à 806 €/m² (-23%) transforme cette somme en 156 m² (+30%). C'est un gain de 35 m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur conséquent en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur qualitative supérieure. À Berry-Bouy (1098 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement conçu pour les retraités. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur le standing et le profil cible plutôt que sur la simple surface brute.