Saint-Georges-de-Poisieux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 086 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1086€/m², la tension pour les familles transforme votre achat en défi ou votre vente en opportunité d'or.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

454 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 454 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (454 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

454 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-de-Poisieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Georges-de-Poisieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Georges-de-Poisieux, le prix médian notarié de 1086€ est une référence solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle qui sous-tend ce chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 243€ à 2370€ est significatif. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la micro-localité, identifiant précisément les facteurs qui créent cette différence de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-de-Poisieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1086€ sur Saint-Georges-de-Poisieux ?

La médiane de 1086€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (243€ à 2370€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, mais la médiane reste votre référence fiable pour situer une transaction dans le marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-de-Poisieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. La médiane de 1086€ est le résultat de ce processus, la preuve que le marché finit toujours par trouver son point d'équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-de-Poisieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 2370€ ?

La médiane de 1086€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 2370€, il est soit exceptionnel, soit surévalué. À l'inverse, un prix très bas (proche de 243€) signale souvent des travaux majeurs ou une situation atypique. Sortir des clés du marché, c'est prendre un risque. Une annonce réaliste se situe dans une logique de valeur cohérente avec la médiane et les caractéristiques objectives du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-de-Poisieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Amand-Montrond

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Amand-Montrond. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Amand-Montrond

Prix au pôle : 814€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-de-Poisieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-de-Poisieux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (118 374 €) vers Quantilly (-5%), vous accédez à une surface plus conséquente. Avec une économie de 5% sur le prix au m², vous gagnez environ 6 m² supplémentaires pour un investissement identique, offrant un confort de vie spatial supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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