Orval 2026 : Prix en progression • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 980€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 724 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 724 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 724 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 724 habitants

Commerces 4.4/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

647 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orval (980€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 143€ à 1970€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Orval ?

La médiane de 980€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché orvalois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une annonce à 143€/m² reflète un bien nécessitant d'importants travaux, tandis qu'une autre à 1970€/m² incarne une exception sans équivalent. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet exact de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix auquel un bien a finalement trouvé preneur après négociation et analyse du marché. Cet écart temporel, généralement de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met la réalité à rejoindre l'ambition.

Comment savoir si une annonce sur Orval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1970€ ?

La médiane de 980€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est un signe de réalisme. En revanche, sortir de la fourchette extrême de 1970€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (emplacement, standing, architecture) qui justifient cet écart. Si une annonce se situe à des niveaux très bas, elle révèle des défauts majeurs. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité d'un prix risqué ou surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orval et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Amand-Montrond

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouzais , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -39%)

Découvrir Bouzais

Stratégie Foncière : Maximiser l'Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le secteur d'Orval (980€/m²), le potentiel d'acquisition explose. À Lignières (559€/m²), votre budget de référence de 76 440€ vous offre 137m², soit un gain de près de 60m² (+77%). À Sancoins (649€/m²), vous accédez à 118m², gagnant 40m² de vie supplémentaire. C'est l'opportunité du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Orval reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Cette analyse comparative met en lumière les micro-quartiers internes d'Orval où l'excellence se conjugue avec des opportunités spécifiques.

Pour découvrir ces zones d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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