Quantilly 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 839 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1000€/m², Quantilly offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quantilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

839 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quantilly, le prix médian notarié de 1000€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 236€ à 3119€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer objectivement votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quantilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Quantilly ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce, c'est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec jardin se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des offres autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quantilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée passé.

Comment savoir si une annonce sur Quantilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 3119€ ?

Notre médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 3119€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de très grand standing, mais c'est aussi le signe d'une possible surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quantilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quantilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quantilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Palais , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Palais

Arbitrage Immobilier autour de Quantilly : Espace vs. Qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quantilly, votre budget de 125 000€ finance 125m². À Saint-Ambroix (-17%), cette somme acquiert 150m² (+25m²), offrant un espace de vie substantiel. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir son cadre de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Michel-de-Volangis

874 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Verdigny (1000€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital avec un confort de vie supérieur, privilégiant le calme et le profil cible sur la simple valorisation au m².