Le Chautay 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

898 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 898€/m², Le Chautay est une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 10 maternelles, 36 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 267 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (267 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

267 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Chautay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

898 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Chautay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Chautay, le prix médian notarié de 898€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et d'ajuster la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 138€ à 2321€ rend la moyenne obsolète. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Chautay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 898€ sur Le Chautay ?

La médiane de 898€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas d'erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole pour comprendre ce qui est 'moyen', et chaque bien a sa propre trajectoire de valeur autour de ce point.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Chautay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés (notaires) sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Chautay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2321€ ?

La médiane de 898€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du plancher de 138€/m² peut indiquer un bien avec de lourds travaux ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 2321€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, emplacement), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement hors du commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Chautay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Chautay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Chautay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Torteron , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -27%)

Découvrir Torteron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Chautay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Le Chautay (121 230€) vers Sens-Beaujeu, vous accédez à une surface bien supérieure. Avec un prix à 720€/m² (-20%), votre investissement couvre 168m², soit un gain de 33m² supplémentaires pour un même investissement, un atout foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Ambroix

833 €/m²

-7%

Saint-Michel-de-Volangis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vinon offre une valeur ajoutée ciblée. À 910€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement optimisé pour les retraités, garantissant un environnement serein et des services adaptés, bien plus qu'un simple bien immobilier.