Cuffy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 010 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 627 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1010€/m², Cuffy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 047 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 11 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 047 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 047 hab.)

4.5

Évolution Prix

+18.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 047 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuffy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

627 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cuffy, le prix médian notarié de 1010€/m² est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul le flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des transactions passées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 2600€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage en indicateurs clairs. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuffy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1010€ sur Cuffy ?

La médiane de 1010€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart traduit simplement la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (2600€), tandis qu'un bien à rénover se situera près du bas (219€). La médiane n'est pas une norme, elle est le repère qui permet de mesurer la valeur spécifique de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuffy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Ce délai confirme que le marché de Cuffy est sain : il valide progressivement les prix affichés jusqu'à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Cuffy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2600€ ?

La médiane de 1010€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette extrême de 2600€/m². Ce prix plafond signale une exception (standing très haut) ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 219€/m² indique un bien très spécifique. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond : si elle le dépasse sans justification tangible, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuffy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuffy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuffy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Torteron , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -35%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cuffy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuffy, votre budget de 104 030 € pour 103 m² est optimisable. À Herry (-33%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 154 m² (+51 m²). C'est un gain de confort et de fonctionnalité majeur pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil Famille. À Brécy (1048 €/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement résidentiel plus structuré pour le cadre de vie, un atout stratégique pour votre investissement.