Beaumont-la-Ferrière 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 999€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 6 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 63 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (126 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumont-la-Ferrière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaumont-la-Ferrière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaumont-la-Ferrière s'établit à 999€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 331€ à 1923€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaumont-la-Ferrière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumont-la-Ferrière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Beaumont-la-Ferrière ?

La médiane de 999€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumont-la-Ferrière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement de ce cycle, le prix validé au terme des négociations. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète et validée.

Comment savoir si une annonce sur Beaumont-la-Ferrière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 1923€ ?

Notre médiane de 999€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 331€ à 1923€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1923€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce repère. Un prix très élevé doit être justifié par des caractéristiques indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumont-la-Ferrière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaumont-la-Ferrière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaumont-la-Ferrière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dompierre-sur-Nièvre , économisez jusqu'à 421€/m² (soit -42%)

Découvrir Dompierre-sur-Nièvre

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bulcy (580€/m²), le budget de référence de 113 387€ permet d'acquérir près de 195m², soit un gain spatial de +72% par rapport à la surface médiane de Beaumont. Saint-André-en-Morvan offre également une surface accrue de 137m² pour ce même budget.

Communes identifiées

Saint-André-en-Morvan

826 €/m²

-17%

Saint-Martin-d'Heuille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Beaumont-la-Ferrière reste le sommet qualitatif immédiat, positionnant l'analyse sur le rapport intrinsèque au marché actuel. Pour affiner cette excellence, le rapport expert décrypte désormais les micro-quartiers internes et leurs spécificités.

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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