Saint-Aubin-les-Forges 2026 : Fort levier prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

647 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 647€/m², ce marché retraité offre une liquidité rare : l'achat stratégique de 2026.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-les-Forges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

647 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (647€) est une photographie fidèle des actes signés à Saint-Aubin-les-Forges. C'est la base factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 141€ à 1633€, la moyenne est trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-les-Forges.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-les-Forges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 647€ sur Saint-Aubin-les-Forges ?

La médiane de 647€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des caractéristiques autour de la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-les-Forges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à un stade antérieur. Il faut environ 3 à 6 mois pour qu'une transaction conclue aujourd'hui apparaisse dans les données notariales. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-les-Forges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 1633€ ?

La médiane de 647€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 1633€, marque la frontière de l'exception. Si une annonce dépasse largement ce plafond, elle se positionne sur un segment ultra-luxe ou, plus probablement, est surévaluée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien avec des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour jauger : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix proche des extrêmes doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-les-Forges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-les-Forges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-les-Forges avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Aubin-les-Forges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget d'achat vers Amazy, vous bénéficiez d'une décote de 13% sur le foncier. Sur une surface médiane de 90m², cela représente une économie brute de 7 560 €. Cet écart permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir une surface habitable supplémentaire significative pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Saint-Germain-des-Bois

569 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aubin-les-Forges, privilégier Menou offre un atout 'retraité' majeur : un cadre de vie idéal calibré pour cette transition, avec une densité de population faible. C'est une optimisation patrimoniale qui sécurise le confort futur plutôt qu'une simple acquisition de m², en phase avec la réalité du marché périurbain.