Dompierre-sur-Nièvre 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

578 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 578€/m², le marché s'adapte à la retraite : c'est une opportunité d'achat rare et une négociation puissante.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Collège l'école magique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dompierre-sur-Nièvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

578 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 578€ à Dompierre-sur-Nièvre est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre projet, il convient de l'articuler avec les flux INSEE afin d'apprécier la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (183€ - 1574€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'offre de proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Dompierre-sur-Nièvre.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même vision fine que les professionnels pour évaluer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dompierre-sur-Nièvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 578€ sur Dompierre-sur-Nièvre ?

La médiane de 578€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son extérieur modifient sa valeur intrinsèque. Une annonce plus élevée valorise des atouts spécifiques, tandis qu'une estimation inférieure peut révéler des contraintes structurelles. Cette fourchette (183€-1574€) illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dompierre-sur-Nièvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit validée par l'acte de vente.

Comment savoir si une annonce sur Dompierre-sur-Nièvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 1574€ ?

La médiane de 578€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 1574€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation rare, ou d'une surévaluation risquée. Une analyse fine consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart. En dessous de 183€/m², la prudence est également de mise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dompierre-sur-Nièvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dompierre-sur-Nièvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dompierre-sur-Nièvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Giry , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -20%)

Découvrir Giry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dompierre-sur-Nièvre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dompierre-sur-Nièvre, votre budget de 47 396 € pour 82 m² sert de référence. En optant pour Cessy-les-Bois (-25%), vous accédez à une surface de 109 m² pour le même investissement, soit 27 m² supplémentaires. C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil périurbain cherchant du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Asnois (600 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un niveau de prix similaire à Dompierre-sur-Nièvre tout en bénéficiant d'un environnement plus structuré pour le foyer. C'est un arbitrage qualitatif intelligent qui valorise votre cadre de vie sans alourdir l'investissement.