Sainte-Marie 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

576 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 576€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

576 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marie (576€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 310€ à 2131€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Marie.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 576€ sur Sainte-Marie ?

La médiane de 576€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'inscrira en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement comment l'état, les options et la localisation font varier la valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente sur Sainte-Marie.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 2131€ ?

La médiane de 576€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 310€ à 2131€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2131€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais elle entre en territoire très risqué. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse doit être analysée avec prudence. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Saulge , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Saulge

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Sainte-Marie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Sainte-Marie (576€/m²) peut être optimisée. À Chevroches, le prix descend à 519€/m² (-10%). Sur une surface de 152m², cela représente une économie brute de 8 664€. Ce gain permet d'augmenter significativement la surface habitable ou d'allouer ce capital à des travaux de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Marie, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur pour le profil retraité. À Dompierre-sur-Nièvre (578€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un atout 'cadre idéal'. C'est une optimisation du capital : vous n'achetez pas seulement des m², mais un environnement pérenne et apaisant.