Jailly 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

460 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 460€/m² : c'est la liquidité dorée pour les retraités. Vendez maintenant avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (69 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

460 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 460€ à Jailly est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul l'apport des flux INSEE permet de contextualiser ce chiffre et de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 1425€, révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture analytique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 460€ sur Jailly ?

La médiane de 460€/m² est le pivot de référence du marché de Jailly, le point d'équilibre. Une annonce ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires, autour de 460€/m², valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en un prix de référence officiel.

Comment savoir si une annonce sur Jailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1425€ ?

La médiane de 460€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce point de repère doit se justifier par des atouts concrets. Dépasser le plafond de 1425€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing très rare. À l'inverse, une offre proche de 250€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer une offre ambitieuse d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Saint-Saulge , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 85m² à Jailly (39 100€), Saint-Saulge offre une surface bien plus conséquente. En capitalisant sur le prix au m² plus bas (417€), vous accédez à près de 94m², soit un gain spatial net de +9m². C'est l'opportunité d'agrandir son foncier sans augmenter son investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Jailly reste l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu pour l'initié. Cette analyse comparative met en lumière les alternatives de valeur. Pour comprendre la hiérarchie interne et les micro-quartiers d'élite de Jailly, le rapport expert vous guide.

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