Tamnay-en-Bazois 2026 : Contexte acheteur • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 452€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs nourrit votre négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (163 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tamnay-en-Bazois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

375 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

452 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 452€ à Tamnay-en-Bazois est une base factuelle solide. Pourtant, sans contextualiser ce chiffre via les flux INSEE, la dynamique réelle du marché et sa valeur intrinsèque restent floues.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart abyssal (134€ à 1642€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Tamnay-en-Bazois.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et la transaction en s'appuyant sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en donnée fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tamnay-en-Bazois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 452€ sur Tamnay-en-Bazois ?

La médiane de 452€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui crée cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tamnay-en-Bazois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'intention et la transaction validée. Cet écart est sain : il montre que le marché prend le temps de trouver son point d'accord entre l'offre et la demande, matérialisé par la médiane.

Comment savoir si une annonce sur Tamnay-en-Bazois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 1642€ ?

Notre médiane de 452€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 1642€/m² est un signal d'exception : soit par une qualité d'architecture ou d'emplacement unique, soit par une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez ce qui justifie cette prime d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tamnay-en-Bazois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tamnay-en-Bazois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Tamnay-en-Bazois (452€/m²), Saint-Saulge offre une économie de 8%. Sur une surface de 64m², cela représente une économie immédiate de 2 314€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir davantage de foncier ou de dégager un budget confort pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Saint-Saulge

417 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Tamnay-en-Bazois (soit 28 928€), l'investissement dans Menestreau (480€/m²) s'avère stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité pérennes, valorisant le patrimoine sur le long terme.