Châtillon-en-Bazois 2026 : Cadre de vie calme • Contexte acheteur • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

615 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 314 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 615€/m², la structure retraitée offre une opportunité d'achat rare pour négocier un patrimoine solide.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

890 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 8 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 890 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (890 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

890 habitants

Commerces 4.5/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-en-Bazois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

314 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

615 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtillon-en-Bazois s'établit à 615€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 1569€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtillon-en-Bazois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-en-Bazois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 615€/m² sur Châtillon-en-Bazois ?

La médiane de 615€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole, l'annonce est le projet.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-en-Bazois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés (signés) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois, c'est le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine et non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-en-Bazois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 1569€ ?

Notre médiane de 615€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (109€-1569€) montre les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 1569€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un parc... ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse indique un besoin de travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, ancrez-vous à la médiane. Sortir du haut de la fourchette engage un risque de non-liquidité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-en-Bazois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-en-Bazois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tamnay-en-Bazois , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châtillon-en-Bazois (615€/m²), votre budget de 52 275€ pour 85m² est optimisé à Saint-Saulge (-32%). Cela permet d'acquérir 127m² pour le même investissement, soit un gain de 42m². C'est l'opportunité d'accéder à un foncier plus généreux pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Fours (644€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'écart de prix est minime (+4.7%), mais la valeur ajoutée réside dans le profil de la commune, optimisant la revente et le cadre de vie pour une famille, un critère clé en zone rurale.