Montapas 2026 : Phase d'ajustement • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 563€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à une tension locative extrême.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (286 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montapas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

563 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 563€ à Montapas est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2004€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montapas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 563€ sur Montapas ?

La médiane de 563€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque de chaque bien. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se situe logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de prix (125€ à 2004€) est le reflet sain de la diversité du parc immobilier montapassien. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montapas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. C'est un indicateur de confiance : si les prix signés progressent, c'est que le marché suit l'ambition des annonces. C'est un signe de bonne santé.

Comment savoir si une annonce sur Montapas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2004€ ?

Notre médiane de 563€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe dans la moyenne haute (proche de 1000€/m²), il doit justifier sa valeur par une qualité exceptionnelle. Si une annonce dépasse le plafond de 2004€/m², c'est un signal d'alerte clair : elle est soit d'une rareté absolue, soit en surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 125€/m², nécessite une analyse fine de son état. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montapas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montapas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Saulge , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Saulge

Stratégie Immobilière autour de Montapas : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montapas, le budget moyen de 39 410€ pour 70m² permet d'optimiser l'espace en zone rurale. En optant pour Tamnay-en-Bazois (-20%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 31 528€, générant une économie brute de 7 882€. Ce gain financier permet d'investir dans le foncier ou la rénovation, maximisant le potentiel de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Montapas (autour de 40 000€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. Limanton (591€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', suggérant une tranquillité et une accessibilité optimales pour ce profil, tout en conservant un niveau d'investissement maîtrisé comparable à votre ville actuelle.