Neuilly 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation constante • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 600€/m², la liquidité est reine face à une population retraitée. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

600 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neuilly, le prix médian notarié de 600€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, cette moyenne masque la réalité des flux. L'apport des données INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 204€ à 1750€, révèle une segmentation extrême. Une moyenne est ici inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez à une lecture experte des données DVF, vous permettant de confronter votre projet aux ventes réelles et d'adopter la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Vous disposez d'indicateurs neutres pour fonder votre positionnement sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 600€ sur Neuilly ?

La médiane de 600€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement précis ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce point central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, pas d'une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 1750€ ?

La médiane de 600€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Comparez toujours à la médiane pour situer la valeur. Si l'annonce s'écarte massivement sans justification tangible, elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Transposer le Capital Neuilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Montapas (-6%), votre budget Neuilly débloque un espace conséquent. Sur 100m², l'économie atteint ~3700€. C'est la garantie d'un standing de vie supérieur, privilégiant la superficie à l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une sécurité de vie. Saint-Révérien et La Nocle-Maulaix ciblent les retraités avec des cadres idéaux et une stabilité des prix (respectivement +2% et +4%). C'est un investissement patrimonial sur le long terme.