Chevannes-Changy 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

592 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 171 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 592€/m², le marché s'aligne sur la retraite : une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevannes-Changy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

171 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

592 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chevannes-Changy, le prix médian notarié de 592€/m² est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 1525€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chevannes-Changy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevannes-Changy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 592€ sur Chevannes-Changy ?

La médiane de 592€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique, se hisse naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (250€ à 1525€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevannes-Changy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché de Chevannes-Changy évolue et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Chevannes-Changy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1525€ ?

La médiane de 592€ et sa fourchette de 250€ à 1525€ sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1525€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cet écart, soit il est surévalué. Pour juger, comparez ce prix au standing réel du bien. Si l'annonce ne présente pas de justification tangible à ce dépassement, elle est probablement risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevannes-Changy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chevannes-Changy (43 512€), l'option la plus pertinente est Tamnay-en-Bazois. Avec un prix au m² à 452€ (-24%), votre capital débloque une surface bien plus vaste. Vous passez de 73.5m² à environ 96m², soit un gain spatial de +22.5m² pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Saint-Malo-en-Donziois (595€/m²). Si le coût au m² est similaire, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une véritable plus-value qualitative sur le long terme. C'est une stratégie de placement patrimonial dans un environnement pérenne, plutôt qu'une simple recherche de surface.