Authiou 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

606 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.8/10

À 606€/m², Authiou offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un cadre de vie accessible et stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

42 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (42 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

42 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authiou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

606 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Authiou, le prix médian notarié de 606€ est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 1307€ invalide la moyenne. Notre audit croise les infrastructures et services locaux pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Authiou. Ce rapport DVF comparé offre, en lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authiou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 606€ sur Authiou ?

La médiane de 606€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authiou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché d'Authiou évolue, et que les prix signés d'aujourd'hui valident les intentions d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Authiou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1307€ ?

Notre médiane de 606€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1307€/m². En revanche, dépasser ce seuil de 1307€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous le plancher de 179€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authiou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authiou avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Authiou : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Authiou (606€/m²), Montapas offre une opportunité d'optimisation foncière majeure. Avec une baisse de 7%, l'économie réalisée sur 121m² s'élève à environ 5 200€. Ce gain permet soit de consolider votre budget construction, soit d'acquérir une surface supplémentaire significative pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Authiou, Marigny-sur-Yonne (610€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement identique en euros par m² optimise votre capital vers une qualité de vie supérieure et un environnement pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée.