Saint-Hilaire-en-Morvan 2026 : Zone tranquille • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.6/10

À 648€/m², le marché est détendu. C'est une opportunité d'achat pour négocier un bien en zone retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bibracte)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-en-Morvan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

648 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-en-Morvan, le prix médian notarié de 648€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 240€ à 1406€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Hilaire-en-Morvan.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-en-Morvan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 648€/m² sur Saint-Hilaire-en-Morvan ?

La médiane de 648€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou la présence d'extensions. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité et de la qualité variable du parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-en-Morvan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat d'une transaction passée, validée après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalités. Cet écart est la photographie du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le prix notarié est une certitude historique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-en-Morvan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 1406€ ?

Notre médiane de 648€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 240€ (biens très déficitaires) à 1406€ (exception de luxe ou très haut de gamme) sert de garde-fou. Une annonce dépassant nettement le plafond de 1406€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Si le prix est aligné avec la médiane, l'annonce est réaliste. Si elle s'en écarte fortement vers le haut sans justification tangible, elle est probablement risquée et hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-en-Morvan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-en-Morvan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-Chinon (Ville) , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-en-Morvan (648€/m²), votre budget de 48 924€ acquiert 75.5m². En optant pour Montapas (-13%), cette somme vous offre une surface de 87m², soit un gain de 11.5m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Hilaire-en-Morvan, Montambert (679€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de vie et le calme, un critère essentiel pour la retraite en zone rurale plutôt que la simple densité au m².