Dommartin 2026 : Appréciation régulière • Zone tranquille • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 773€/m², la baisse de 7.2% offre une opportunité d'achat aux familles en quête de valeur stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 161 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dommartin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dommartin (773€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 325€ à 1774€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Dommartin offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dommartin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur Dommartin ?

La médiane de 773€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée : un état exceptionnel, des finitions de luxe ou un jardin privatif justifient des prix se rapprochant de 1774€/m². À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 325€/m². Considérez cet écart non comme une erreur, mais comme la traduction chiffrée de la diversité et de la qualité intrinsèque des biens disponibles autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dommartin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le potentiel perçu d'un bien. Les prix notariés, eux, sont la validation rétrospective de transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette (325€-1774€), tandis que les annonces en explorent les limites hautes. L'un est le passé consolidé, l'autre est le futur en train de se négocier.

Comment savoir si une annonce sur Dommartin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 1774€ ?

La médiane de 773€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1774€/m² sans justification tangible (terre exceptionnelle, standing architectural unique). Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur : si elle dépasse la médiane, elle doit l'expliquer par des atouts supérieurs à la moyenne du marché dommartinois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dommartin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dommartin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-en-Morvan , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget d'un 90m² à Dommartin (69 570€), Bazolles offre un potentiel d'extension significatif. À 711€/m² (-8%), votre capital débloque environ 98m², soit 8m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant la surface foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. Saint-Léger-des-Vignes (850€/m²) offre un cadre idéal pour retraités. Bien que la surface soit légèrement inférieure (82m²), vous investissez dans un environnement structuré et sécurisant, un atout patrimonial essentiel en zone rurale.