Epiry 2026 : Cadre de vie calme • Opportunité de décote • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 843€/m², Epiry offre un point d'entrée rare pour les familles. Le marché corrige : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 235 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

235 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Epiry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Epiry, le prix médian notarié de 843€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 2660€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Epiry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Epiry ?

La médiane de 843€/m² est le pivot central du marché d'Epiry, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs équipements. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. La médiane est votre repère pour jauger la valeur intrinsèque d'un bien au regard du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Epiry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 843€/m², sont la validation finale, le résultat d'un processus de négociation et de la mise en concurrence des offres. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que l'ambition initiale d'une vente se transforme en une transaction validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Epiry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2660€ ?

La médiane de 843€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2660€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'un surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 109€/m², doit alerter sur des défauts majeurs. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette et se justifie par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Epiry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Epiry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sardy-lès-Épiry , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -31%)

Découvrir Sardy-lès-Épiry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Epiry, votre budget de 59 010 € acquiert 70 m². À Bazolles, avec un prix de 711 €/m² (-16 %), ce même budget vous offre un espace étendu à 83 m². Vous gagnez 13 m² de surface habitable, un atout majeur pour le confort rural et les projets de vie extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui d'Epiry, Saint-Léger-des-Vignes offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget foncier tout en capitalisant sur un environnement calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.