Garchy 2026 : Secteur rural prisé • Prix très attractifs • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

755 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 755€/m², Garchy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 437 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (437 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

437 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

755 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garchy, le prix médian notarié de 755€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être confrontée aux flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 2657€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Garchy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 755€ sur Garchy ?

La médiane de 755€/m² est le pivot de notre marché, la valeur de référence pour un bien 'moyen' à Garchy. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), le potentiel (terrasses, vue) ou la situation exacte justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle des biens autour de ce point central. Votre bien a sa propre valeur, située sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est la valeur consolidée après recherche d'acquéreur, négociation et signature définitive. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces plusieurs mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Garchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2657€ ?

La médiane de 755€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix au-delà de 2657€/m² est un signal d'exception : le bien doit être d'exception (standing, emplacement unique) ou il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 188€/m² implique un état ou un potentiel très spécifique. Une annonce très éloignée de la médiane sans justification tangible est donc soit une perle rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vielmanay , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Révérien offre un potentiel foncier remarquable. Pour le prix d'un 79m² à Garchy (59 645€), vous accédez à un bien de 97m² chez le voisin (-19%). Cela représente 18m² supplémentaires pour valoriser un terrain ou un jardin, un levier concret en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Garchy, Crux-la-Ville séduit par son cadre de vie résidentiel. Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement structuré, idéal pour un profil retraité recherchant calme et sécurité. C'est une optimisation du confort de vie sans surcoût immobilier.