Crux-la-Ville 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

766 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 233 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 766€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

408 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 408 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (408 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

408 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crux-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

233 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

766 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crux-la-Ville (766€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux démographiques INSEE permettent de décrypter et d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (114€ - 2377€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément au cœur de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Crux-la-Ville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même précision que les experts du marché immobilier local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de Crux-la-Ville. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crux-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 766€ sur Crux-la-Ville ?

La médiane de 766€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur justifiera une valeur supérieure. Inversement, un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités, elle n'efface pas leurs spécificités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crux-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de la mise en avant jusqu'à sa concrétisation chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Crux-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2377€ ?

La médiane de 766€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 2377€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez les justifications concrètes (standing, travaux, emplacement) pour déterminer si la valeur est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crux-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crux-la-Ville avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Saulge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (63 195€) vers Couloutre (-22%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. À prix équivalent, vous optimisez radicalement l'espace de vie, critère clé en zone rurale, plutôt que de vous limiter à la surface médiane de Crux-la-Ville.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ouroux-en-Morvan (833€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Il s'agit moins d'une optimisation financière que d'un choix de cadre de vie supérieur, privilégiant le calme et les infrastructures adaptées à un profil familial stable, en conservant votre pouvoir d'achat.