Moussy 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 750€/m², Moussy offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité de retraité à prix d'ami.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moussy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moussy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moussy, le prix médian notarié de 750€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque les disparités économiques réelles et la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 1861€ démontre une segmentation extrême. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Moussy, comparables à votre projet via une grille d'analyse experte, pour une vision claire et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Moussy avec des indicateurs neutres, rassurant instantanément les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moussy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Moussy ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin impactent la valeur. Une annonce à 1861€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 179€ ne la remet pas en cause. Ces variations sont le reflet sain d'un marché varié, non une erreur de calcul. La médiane vous offre un repère fiable pour situer une propriété dans ce paysage diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moussy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la concrétisation d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour intégrer la nouvelle réalité et valider cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre que le marché est dynamique et que les intentions d'aujourd'hui deviendront les références de demain.

Comment savoir si une annonce sur Moussy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1861€ ?

Notre médiane de 750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez la justification (travaux, exception). La fourchette extrême de 1861€/m² est le signal d'un bien d'exception ou, à l'inverse, d'une surévaluation. Un prix dépassant ce plafond sans justification tangible est un signal de risque. Utilisez la médiane pour jauger la cohérence et la fourchette haute pour identifier les limites de la valorisation réaliste sur Moussy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moussy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moussy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Révérien , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Révérien

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Moussy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Corvol-d'Embernard, votre budget Moussy (67 500 €) s'applique sur 101 m² (+12% de surface), capitalisant l'espace. Si la priorité est le budget, Moraches offre une économie de 3 150 € sur 90 m², sécurisant votre trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se justifie par le profil de vie. À Marcy, le même investissement offre un atout 'famille', structurant le quotidien. À Gien-sur-Cure, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne, valorisant le bien par son environnement plutôt que sa seule surface.