Gien-sur-Cure 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

771 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 771€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (92 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

92 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

75.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gien-sur-Cure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

771 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gien-sur-Cure (771€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 114€ à 1684€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gien-sur-Cure.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gien-sur-Cure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 771€ sur Gien-sur-Cure ?

La médiane de 771€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. La fourchette extrême (114€ à 1684€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gien-sur-Cure ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous verrons dans les prochains mois.

Comment savoir si une annonce sur Gien-sur-Cure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1684€ ?

La médiane de 771€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1684€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour une annonce entre les deux, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus, elle doit justifier son prix par des atouts indiscutables (rénovation, vue, standing). La fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gien-sur-Cure et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gien-sur-Cure avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Gien-sur-Cure (771€/m²), l'option Colméry (-13%) est stratégique. Pour un même budget, vous passez de 158m² à environ 182m² (+24m²). C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur intégré au foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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