Ménessaire 2026 : Forte accessibilité • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

848 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 848€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

83 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ménessaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

848 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ménessaire (848€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle pour votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 340€ à 1800€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise le voisinage immédiat et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur les transactions de Ménessaire. Vous accédez aux ventes réelles du quartier, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ménessaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 848€ sur Ménessaire ?

La médiane de 848€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1800€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 340€. Ces extrêmes coexistent et dessinent la richesse du parc immobilier local. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ménessaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché met pour aligner l'offre et la demande pour aboutir à une valeur de transaction. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Ménessaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 1800€ ?

La médiane de 848€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 340€ et 1800€ est plausible, car il respecte l'extrémité historique du marché. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1800€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. L'analyse de la valeur se fait en comparant l'annonce à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ménessaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ménessaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chissey-en-Morvan , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -34%)

Découvrir Chissey-en-Morvan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (59 784€), Saint-Broing-les-Moines offre un potentiel foncier supérieur avec un prix à -25% (636€/m²). Cela vous permettrait d'acquérir environ 94m², soit un gain de près de 24m² par rapport à la surface médiane actuelle, un atout majeur pour l'espace rural.

Communes identifiées

Busseaut

675 €/m²

-20%

Fontaines-en-Duesmois

761 €/m²

-10%

Saint-Broing-les-Moines

636 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Ménessaire, Thomirey (864€/m²) positionne son atout 'famille' comme un investissement stratégique. En conservant votre enveloppe, vous accédez à un profil de commune orienté sécurité et équipements dédiés, valorisant votre cadre de vie au-delà du simple m².