Moux-en-Morvan 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 279 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 940€/m², la tension extrême offre aux Familles une opportunité de vente sécurisée et rentable.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

532 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 532 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (532 hab.)

3.0

Évolution Prix

-2.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

532 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 2.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moux-en-Morvan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

279 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moux-en-Morvan s'établit à 940€. Cette donnée factuelle des actes signés est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 137€ à 3200€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moux-en-Morvan.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moux-en-Morvan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Moux-en-Morvan ?

La médiane de 940€/m² est le pivot central du marché mouxois. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre tout en s'articulant autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moux-en-Morvan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle (le présent). Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mécanique saine de la formation des prix sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Moux-en-Morvan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3200€ ?

La médiane de 940€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (137€ - 3200€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux importants. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moux-en-Morvan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moux-en-Morvan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chissey-en-Morvan , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moux-en-Morvan, votre budget de 79 900€ acquiert 85m². En arbitrant vers Arleuf (-24%), cet investissement sécurise 115m² (+30m²). En zone rurale, ce surplus d'espace est un levier de confort majeur pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moux-en-Morvan (79 900€), l'upgrade vers Gâcogne (1016€/m²) offre un profil 'Famille' plus affirmé. Vous optimisez votre capital sur un bien à forte valeur sociale, privilégiant l'environnement de vie sans augmenter votre enveloppe financière.