Narcy 2026 : Effet d'aubaine • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

987 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 260 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 987€/m², Narcy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

473 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 473 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (473 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

473 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Narcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

260 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

987 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Narcy (987€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3351€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Narcy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Narcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 987€ sur Narcy ?

La médiane de 987€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique qui agrège la diversité du parc immobilier de Narcy. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une erreur si elle s'en écarte. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'écart constaté, allant de 200€ à 3351€/m², n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Narcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. C'est le reflet du rythme de Narcy, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Narcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3351€ ?

La médiane de 987€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un indicateur clé. Un prix inférieur à 200€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3351€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Narcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Narcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vielmanay , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -43%)

Découvrir Vielmanay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen de Narcy (90 310 €), vous pouvez obtenir un bien plus vaste à Dommartin (-22%). Sur 100m², cela représente une économie de 21 400 € ou un gain d'espace substantiel pour un confort de vie accru, sans compromis sur la superficie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Narcy, Gâcogne offre un atout 'famille' indéniable. Vous conservez un niveau de prix similaire (1016€/m²) tout en accédant à un environnement plus structuré pour les enfants, privilégiant la qualité de vie sur la seule rentabilité au m².