Chasnay 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

795 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 795€/m², ce prix bas offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et peu conflictuelle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (126 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chasnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

795 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chasnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 795€ pour Chasnay est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses variations immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 240€ à 1169€, révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF, enrichi d'une lecture experte, vous offre la grille d'analyse fine des professionnels pour calibrer votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque sur le financement et sécurisant la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chasnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 795€ sur Chasnay ?

La médiane de 795€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (240€ à 1169€) illustre parfaitement cette variété de situations autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chasnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la vitesse d'adaptation de Chasnay aux nouvelles dynamiques.

Comment savoir si une annonce sur Chasnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 1169€ ?

La médiane de 795€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix supérieur à 1169€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, des aménagements ou un emplacement uniques. En deçà de 240€, il s'agit souvent de biens nécessitant des travaux lourds. Sortir de cette fourchette n'est pas une fatalité, mais cela exige une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chasnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chasnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chasnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arbourse , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -30%)

Découvrir Arbourse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Chasnay (57 240€), l'option la plus pertinente est Amazy (-29%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 100m² pour le même investissement, offrant un gain d'espace substantiel (+28m²) typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Champvert offre un atout majeur 'famille'. En zone périurbaine, le foncier et l'espace sont clés : cette commune offre un cadre de vie adapté aux familles pour un prix au m² comparable (867€), valorisant mieux votre capital sur le long terme.