Champvert 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 992 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 867€/m², le profil retraité offre une fenêtre de négociation rare pour sécuriser un capital stable.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

757 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire René Cassin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (757 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

757 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champvert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

992 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champvert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (867€) est une photographie des actes signés à Champvert. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 2870€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champvert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Champvert ?

La médiane de 867€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (133€ à 2870€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, les options et le potentiel de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champvert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant la dynamique de la valeur sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Champvert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2870€ ?

La médiane de 867€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2870€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit se justifier par des atouts concrets et mesurables, sous peine de rester sans acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champvert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Decize

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Decize. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Decize

Prix au pôle : 706€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champvert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champvert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Diennes-Aubigny , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -30%)

Découvrir Diennes-Aubigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Champvert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champvert, le prix de référence est de 867€/m². En arbitrant vers Saint-Aubin-les-Forges (647€/m², soit -25%), vous réalisez une économie substantielle. Sur une surface médiane de 95.5m², l'investissement passe de 82 798€ à environ 61 800€. Cette différence de 21 000€ vous permet soit d'acquérir un bien plus vaste (+32m² pour le même budget), soit de préserver votre capital tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Tresnay

781 €/m²

-10%

Saint-Aubin-les-Forges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Champvert (environ 82 800€ pour 95.5m²), la LISTE UPGRADE offre un capital immobilier stratégique. À Toury-Lurcy (884€/m², atout : cadre idéal pour retraités), cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement spécifiquement calibré pour une transition sereine vers la retraite. C'est une optimisation du foncier pour un profil de vie ciblé, garantissant une plus-value qualitative sur le long terme.