Charrin 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

613 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 392 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 613€/m², Charrin est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

622 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 5 maternelles, 12 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 622 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (622 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

622 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charrin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

392 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

613 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charrin, le prix médian notarié de 613€ est la référence des actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et évite de surestimer la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2150€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges acheteurs/vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charrin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 613€ sur Charrin ?

La médiane de 613€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont plus chères et l'autre moitié moins chères. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son potentiel, ses options. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, non une erreur de calcul. C'est la signature d'une valeur individuelle au sein d'un marché cohérent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charrin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se concrétise, de la signature de l'offre à l'acte final. Il mesure le temps que le marché met à valider une valeur, transformant une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Charrin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2150€ ?

La médiane de 613€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2150€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 167€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous basant sur la valeur plutôt que sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charrin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Decize

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Decize. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Decize

Prix au pôle : 706€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charrin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charrin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Charrin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Charrin (77 238€) vers Saint-Vérain, vous capitalisez une économie de 18% sur le foncier. Cela permet soit de réduire drastiquement l'investissement initial, soit d'acquérir une surface bien plus importante que les 126m² standards, offrant un espace de vie rural nettement plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charrin, Myennes offre un atout 'famille' décisif. En investissant 662€/m² au lieu de 613€, vous accédez à un environnement périurbain structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi la qualité de vie et le cadre de vie pour le quotidien, un investissement stratégique sur le long terme.