Annay 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

610 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 610€/m², Annay offre une opportunité rare pour les familles : un prix déconnecté de la réalité, une porte d'entrée idéale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 352 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

352 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

610 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Annay, le prix médian notarié de 610€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le flux INSEE révèle la tension économique réelle et la trajectoire de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 1650€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien précisément dans cette hiérarchie de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF annoté vous donne la grille de lecture des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles d'Annay.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document neutre qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 610€ sur Annay ?

La médiane de 610€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, impactée par son état, son exposition ou ses options. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet naturel de la diversité immobilière autour de ce point de repère. Comprendre cela permet de valoriser chaque propriété selon ses propres caractéristiques plutôt que de la comparer de manière rigide à une moyenne globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le prix de transaction passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Annay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 1650€ ?

La médiane de 610€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1650€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de la base de 219€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier, en se basant sur la cohérence du prix avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cosne-Cours-sur-Loire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cosne-Cours-sur-Loire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cosne-Cours-sur-Loire

Prix au pôle : 1 031€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Annay

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier autour d'Annay : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Annay, votre budget de 60 695 € pour 99.5 m² se transforme en un gain spatial majeur à Dornecy (-20%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 124 m² (+24.5 m²), optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine grâce à un prix au m² à 490 €.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Annay (610 €/m²), Myennes offre une plus-value stratégique. Au prix unitaire de 662 €/m², vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement conçu pour le profil retraité, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.