Livry 2026 : Point d'entrée favorable • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

605 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 605€/m², Livry offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

677 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 677 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (677 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

677 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Livry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

605 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Livry, le prix médian notarié de 605€ est une référence transactionnelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 2278€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Livry.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des faits avérés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Livry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 605€ sur Livry ?

La médiane de 605€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2278€) ou le bas (dès 120€) n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette médiane est votre boussole pour comprendre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Livry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est la photographie du temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. C'est le signe sain d'un marché en mouvement, où le présent prépare le futur.

Comment savoir si une annonce sur Livry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2278€ ?

Notre médiane de 605€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2278€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 120€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Livry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Livry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Livry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mornay-sur-Allier , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -8%)

Découvrir Mornay-sur-Allier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Livry, un budget de 48 400€ acquiert 80m². À Dornecy, avec le prix à 490€/m² (-19%), ce même budget offre un logement de près de 99m². C'est un gain de 19m², soit un espace supplémentaire de 23% pour un investissement identique, stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Myennes (662€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent ne se contente pas d'acquérir des m², mais sécurise un environnement adapté à un futur confort, valorisant le patrimoine sur le long terme.