Lurcy-le-Bourg 2026 : Belle occasion • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

626 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 107 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 626€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 278 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (278 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

278 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lurcy-le-Bourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

107 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

626 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lurcy-le-Bourg (626€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il cache souvent des réalités de quartier. Les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 2632€ prouve que la moyenne est inopérante pour valoriser un bien précis. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est un tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lurcy-le-Bourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 626€ sur Lurcy-le-Bourg ?

La médiane de 626€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (156€ à 2632€/m²) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de la valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lurcy-le-Bourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande, qui confirme la juste valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Lurcy-le-Bourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2632€ ?

La médiane de 626€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si une annonce dépasse largement le plafond de 2632€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 156€/m² indique généralement un besoin de travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien par rapport à ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lurcy-le-Bourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lurcy-le-Bourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lurcy-le-Bourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -8%)

Découvrir Sainte-Marie

Arbitrage Immobilier : Lurcy-le-Bourg face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lurcy-le-Bourg, votre budget de 70 425€ acquiert 112.5m². L'opportunité se situe à Billy-sur-Oisy (-25%), où ce même capital vous offre un gain de surface substantiel. En appliquant cette économie de 25%, vous accédez à une propriété d'environ 140m², maximisant ainsi votre foncier pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Lurcy-le-Bourg, Saint-Aubin-des-Chaumes (661€/m²) offre un atout 'retraite' précieux. Ce léger surcoût marginal sécurise un cadre de vie pérenne, une stratégie d'anticipation saine en zone périurbaine où le calme et le profil cible priment sur la simple optimisation au m².