Saint-Aubin-des-Chaumes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

661 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 661€/m², la tension extrême et le profil retraité font de ce moment une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (69 hab.)

0.0

Évolution Prix

+206.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+206.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-des-Chaumes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

661 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (661€) à Saint-Aubin-des-Chaumes est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 5139€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-des-Chaumes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte nécessaire pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-des-Chaumes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 661€/m² sur Saint-Aubin-des-Chaumes ?

La médiane de 661€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (120€ à 5139€) prouve que chaque bien a son propre contexte. La médiane est la référence, mais la valeur réelle dépend de l'état et des options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-des-Chaumes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (661€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la conclusion de l'acte authentique. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces montrent l'objectif actuel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-des-Chaumes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 5139€ ?

La médiane de 661€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Dépasser largement le plafond de 5139€/m² est un signal d'exception (standing très haut) ou de surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Analysez la cohérence du prix au m² avec la médiane : si l'écart est immense sans justification tangible (travaux, vue), l'annonce est peut-être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-des-Chaumes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-des-Chaumes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-des-Chaumes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Aubin-des-Chaumes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (52 880 €) vers Dompierre-sur-Nièvre, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² inférieur de 13%, vous optimisez l'espace foncier, passant potentiellement à 91 m², soit 11 m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ouagne et Menou offrent un atout stratégique 'famille' décisif. En conservant une densité de prix similaire (667-672 €/m²), vous privilégiez un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant l'investissement par la qualité des services et du voisinage.