Grenois 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 690€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (96 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

80.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grenois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grenois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grenois, le prix médian notarié s'établit à 690€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. L'analyse INSEE contextualise cette donnée pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 316€ à 1458€ est conséquente. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grenois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grenois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Grenois ?

La médiane de 690€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée par l'état, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou le potentiel de rénovation. C'est la diversité de l'offre qui crée cette fourchette de prix, la médiane servant de boussole pour situer la valeur d'un bien parmi toutes les autres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grenois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, à négocier et à valider la valeur d'un bien, transformant une intention en un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Grenois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 1458€ ?

La médiane de 690€ et la fourchette extrême de 316€ à 1458€/m² sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1458€. Ce prix signale une exception (standing très haut, vue unique) ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des vices cachés. Utilisez cette fourchette pour jauger la cohérence d'une annonce. Si le prix s'en écarte radicalement, il appartient à l'acquéreur d'en comprendre la raison.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grenois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grenois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grenois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-des-Bois , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Germain-des-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Grenois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grenois, votre budget de 49 680€ pour 72m² se transforme en un véritable gain d'espace en périurbain. À Cuncy-lès-Varzy (-14%), cette somme acquiert 84m² (+12m²), optimisant le foncier pour un investissement durable. C'est une stratégie spatiale redoutable d'efficacité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le cadre de vie. À Rouy (700€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un atout 'famille' structurant. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement à plus forte valeur ajoutée sociale, sans surcoût sur le capital immobilier.