Flez-Cuzy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix compétitifs • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

708 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 708€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (135 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flez-Cuzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

708 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Flez-Cuzy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flez-Cuzy, le prix médian notarié de 708€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 1667€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Flez-Cuzy et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flez-Cuzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 708€ sur Flez-Cuzy ?

La médiane de 708€/m² est le pivot central, un point de référence statistique pour Flez-Cuzy. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs dépendances. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère. C'est la signature d'un parc immobilier varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flez-Cuzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché de Flez-Cuzy, de la signature à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Flez-Cuzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1667€ ?

La médiane de 708€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250€ - 1667€) révèle toute l'étendue du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point haut. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez finement les atouts du bien pour justifier cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flez-Cuzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flez-Cuzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flez-Cuzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tannay , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -19%)

Découvrir Tannay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Flez-Cuzy, votre budget de 58 764 € acquiert 83 m². À La Chapelle-Saint-André, ce même capital (-25%) vous offre un espace de 111 m² (+28 m²). C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain, transformant l'économie directe en confort de vie supplémentaire.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-André

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Flez-Cuzy (environ 60k€), Marigny-l'Église (729€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans le profil cible : le calme et la qualité de l'environnement justifient la légère différence de prix au m² pour les retraités.