Marigny-l'Église 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

729 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 635 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 729€/m², ce prix calme est une prime de sérénité pour les retraités. Vendez vite, avant que la ville ne s'en rende compte.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (293 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

293 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny-l'Église.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

729 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 729€ à Marigny-l'Église matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 1833€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Marigny-l'Église.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny-l'Église

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 729€ sur Marigny-l'Église ?

La médiane de 729€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité diverse. Un bien rénové se rapprochera des 1833€, tandis qu'un projet de rénovation trouvera sa place près de 106€. Votre estimation est donc différente car elle mesure un bien précis, non une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny-l'Église ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que le marché met à valider une valeur, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Marigny-l'Église est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 1833€ ?

La médiane de 729€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 1833€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Pour juger une annonce, utilisez la fourchette : une valeur proche de 1833€ doit être justifiée par des atouts indiscutables. Si elle dépasse ce seuil sans raison tangible, elle est à la fois hors marché et risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny-l'Église et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigny-l'Église

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny-l'Église avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Marigny-l'Église

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marigny-l'Église, votre budget de 61 236 € pour 84 m² est optimisé à La Chapelle-Saint-André (-27%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 44 700 €, générant une économie brute de 16 500 €. Sur le foncier périurbain, cette somme débloque un potentiel constructible ou une surface habitable nettement supérieure pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Flez-Cuzy

708 €/m²

-3%

La Chapelle-Saint-André

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marigny-l'Église (61 236 €), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Fertrève (780 €/m²), votre capital permet d'investir dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de l'environnement plutôt que la densité, un atout majeur pour la valorisation d'un patrimoine en zone périurbaine.