Fertrève 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 260 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 780€/m², Fertrève offre une opportunité rare. La baisse et la tension signalent un moment idéal pour sécuriser un actif à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

95 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole de production du Morvan 58 - Institut Sallonnyer)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (95 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

95 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

72.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fertrève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

260 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fertrève (780€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 4630€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fertrève et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fertrève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Fertrève ?

La médiane de 780€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son emplacement précis ou ses extérieurs. Une maison de caractère rénovée se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fertrève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un indicateur de la dynamique du marché : si les annonces sont actuellement plus élevées, cela signifie que la valeur a monté depuis les dernières ventes conclues.

Comment savoir si une annonce sur Fertrève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4630€ ?

La médiane de 780€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de la situer par rapport à ce point central. Si elle dépasse largement la médiane, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême (250€-4630€) montre la marge de manœuvre existante. Un prix dépassant le plafond de 4630€/m² est un signal d'exception. Il doit être validé par des atouts indiscutables, car il se positionne sur le segment le plus rare du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fertrève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fertrève

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fertrève avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Diennes-Aubigny , économisez jusqu'à 172€/m² (soit -22%)

Découvrir Diennes-Aubigny

Stratégie Immobilière à Fertrève : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Asnois, avec un prix à 600€/m² (-23%), votre budget de référence de 44 460€ acquiert 74m², soit un gain de 17m² par rapport à Fertrève. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-Chassenay (784€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un profil de vie plus adapté (calme, cadre) avec des services intégrés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.