Montigny-sur-Canne 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

801 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 801€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité sénior.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole de production du Morvan 58 - Institut Sallonnyer)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-sur-Canne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

801 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montigny-sur-Canne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montigny-sur-Canne, le prix médian notarié de 801€ est une photographie des actes passés. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 1667€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Montigny-sur-Canne vous donne accès aux transactions du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-sur-Canne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 801€/m² sur Montigny-sur-Canne ?

La médiane de 801€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-sur-Canne ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (801€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart illustre le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'une propriété soit reconnue et validée. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-sur-Canne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1667€ ?

La médiane de 801€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 132€/m² nécessite une analyse approfondie. Situez l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa réalisme. C'est un outil pour mesurer la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-sur-Canne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-sur-Canne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Limanton , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -26%)

Découvrir Limanton

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Montigny-sur-Canne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny-sur-Canne, votre budget de 56 871€ acquiert 71m². À Montambert, avec une baisse de 15% sur le foncier (679€/m²), cette somme vous offre un espace de 84m², soit 13m² de confort supplémentaire pour un investissement équivalent. Un gain de place significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Montigny-sur-Canne, les communes de Lavault-de-Frétoy ou Glux-en-Glenne offrent un cadre de vie supérieur. Bien que le prix au m² soit légèrement plus élevé, ces zones privilégient la tranquillité et l'environnement, un atout majeur pour un profil retraité ou recherche de calme.