Sémelay 2026 : Détente des prix • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 773€/m², le prix reflète une demande retraités massive. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sémelay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sémelay (773€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (103€ à 2882€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit segmente la valeur au mètre carré en fonction de la proximité immédiate avec les services vitaux et les infrastructures de Sémelay, levant ainsi l'ambiguïté sur le positionnement exact de votre patrimoine.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage direct. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse précise que celle utilisée par les acteurs institutionnels pour Sémelay.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale pour sécuriser vos échanges avec les vendeurs et faciliter l'accord des banques, transformant une estimation subjective en une donnée bancaire fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sémelay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur Sémelay ?

La médiane de 773€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain : la valeur se niche dans les détails qui éloignent un bien de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sémelay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation entre l'intention et le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Sémelay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2882€ ?

La médiane de 773€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (103€-2882€) montre la diversité. Dépasser le plafond de 2882€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. C'est un outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sémelay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sémelay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vandenesse , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -27%)

Découvrir Vandenesse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Sémelay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sémelay, votre budget de 57 202€ pour 74m² est un levier puissant en zone rurale. À Aunay-en-Bazois (-12%), cet investissement sécurise 83m² (+9m²), augmentant significativement votre confort de vie ou vos surfaces de rangement. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sémelay, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. À Lavault-de-Frétoy, vous acquérez un bien adapté au profil familial, capitalisant sur un environnement structuré. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule surface.