Avrée 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

815 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

Prix bas à 815€/m², mais profil retraité rigidifie la négociation. C'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (86 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avrée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

815 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Avrée, le prix médian notarié de 815€/m² est une référence solide des actes passés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique actuelle et son impact sur votre futur investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1702€/m² prouve qu'à Avrée, chaque quartier a sa propre logique de valeur. Notre audit croise ces données pour situer précisément votre bien au regard des services et infrastructures environnants.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Avrée vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser le marché comme un professionnel.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avrée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 815€ sur Avrée ?

La médiane de 815€/m² est le pivot central du marché d'Avrée, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise tout autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avrée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Avrée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1702€ ?

La médiane de 815€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé dans l'alignement de la médiane, entre 600 et 1000€/m², est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 1702€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, s'approcher des 333€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Cette grille de lecture vous aide à situer le bien et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avrée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avrée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chiddes , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -21%)

Découvrir Chiddes

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier depuis Avrée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Avrée (61 125€) vers Aunay-en-Bazois (-17%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée sur 75m² permet d'acquérir environ 90m², gagnant ainsi plus de 15m² de foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lanty offre un atout 'famille' décisif avec un cadre de vie plus structuré. C'est une optimisation de votre capital : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement plus adapté à la vie familiale ou au calme recherché.