Fléty 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 889€/m², Fléty est une opportunité d'achat rare : la tension sociale masque un potentiel de revalorisation immédiat.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Collège Antony Duvivier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (94 hab.)

0.0

Évolution Prix

+99.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+99.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

94 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

71.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fléty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fléty, le prix médian notarié de 889€/m² valide la base factuelle des actes signés. Cependant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 335€ à 2111€/m² rend la moyenne obsolète pour Fléty. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) avec le voisinage DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre quartier à Fléty. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de votre bien pour Fléty. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fléty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Fléty ?

La médiane de 889€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se rapprochera naturellement de 2111€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 335€/m². La médiane est votre repère, la valeur de l'annonce dépend de l'état et des options du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fléty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Fléty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 2111€ ?

La médiane de 889€ et la fourchette extrême de 2111€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse ce plafond de 2111€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet de fourchette. Si elle le dépasse largement sans justification évidente, elle se situe dans une zone à haut risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fléty et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fléty avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fléty, votre budget de 91 122 € acquiert 102,5 m². À Neuffontaines (-15%), cette somme vous offre 120 m² (+17,5 m²), optimisant l'espace foncier. L'économie permet d'investir dans la qualité de vie tout en gagnant du confort intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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