Savigny-Poil-Fol 2026 : Niche rurale • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

930 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 930€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

+110.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+110.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny-Poil-Fol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

930 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savigny-Poil-Fol, le prix médian notarié de 930€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1984€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny-Poil-Fol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 930€ sur Savigny-Poil-Fol ?

La médiane de 930€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Une annonce à 1984€ n'invalide pas la médiane, tout comme une vente à 333€ ne la remet pas en cause. Ces extrêmes coexistent. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surcoté', il se positionne simplement différemment sur cette courbe de valeur naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny-Poil-Fol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur à laquelle les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur de transaction réellement acceptée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal où la rencontre entre l'offre et la demande se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Savigny-Poil-Fol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1984€ ?

La médiane de 930€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1984€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, standing d'exception). À l'inverse, une offre proche de 333€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces bornes vous permet de jauger si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigny-Poil-Fol et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigny-Poil-Fol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Nocle-Maulaix , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -33%)

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Arbitrage Immobilier Savigny-Poil-Fol : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savigny-Poil-Fol, votre budget de 68 820 € pour 74 m² ouvre la porte à des surfaces bien plus généreuses ailleurs. À Anthien, avec les prix à -12% (818 €/m²), ce même capital vous offre environ 84 m², soit 10 m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un gain d'espace concret pour le quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Savigny-Poil-Fol, les communes de la liste 'Upgrade' offrent un cadre de vie supérieur adapté à des profils spécifiques. À Saint-Agnan (1014 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, tandis que Tazilly (1000 €/m²) présente un atout familial marqué. C'est une optimisation de votre cadre de vie.