Corancy 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 984€/m², la tension extrême valorise ce marché senior. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Circonscription d'inspection du 1er degré de Château Chinon Nivernais-Morvan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Corancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Corancy, le prix médian notarié de 984€ est une base solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec les flux INSEE est indispensable pour objectiver la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 254€ à 2000€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Corancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Corancy ?

La médiane de 984€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Corancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent l'accord final, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la validation. Les prix signés confirment donc la réalité d'hier, tandis que les annonces dessinent celle de demain.

Comment savoir si une annonce sur Corancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 2000€ ?

La médiane de 984€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, une offre proche du plancher de 254€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché corancéen et à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Corancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Corancy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-en-Morvan , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Hilaire-en-Morvan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Corancy (73 800€), Glux-en-Glenne offre une opportunité foncière majeure. Avec un prix au m² de 853€ (-13%), votre capital débloque environ 86m², soit une surface supplémentaire de 11m². Cet espace excédentaire permet d'envisager un atelier ou un espace de vie extérieur, typique des besoins ruraux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Corancy, Narcy (987€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Le prix étant quasi similaire (+0.3%), l'arbitrage se joue sur la qualité du cadre de vie et les services associés à ce profil. C'est une optimisation de votre confort quotidien sans surcoût immobilier.