Chitry-les-Mines 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 882€/m², la demande retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chitry-les-Mines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (882€) à Chitry-les-Mines est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 431€ à 1753€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, basés sur les données officielles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chitry-les-Mines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Chitry-les-Mines ?

La médiane de 882€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'en éloignera à la baisse. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails et la diversité du parc immobilier chitryen.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chitry-les-Mines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un décalage temporel inhérent à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Chitry-les-Mines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 1753€ ?

Notre médiane de 882€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (431€ - 1753€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1753€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce standing, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette ambition. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chitry-les-Mines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chitry-les-Mines avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chitry-les-Mines (85 554€) vers Lavault-de-Frétoy (-9%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 100m², cette différence vous offre un surplus de 11m² pour un investissement identique, maximisant votre foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pouques-Lormes offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du prix au m² similaire (897€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité du cadre de vie supérieure, un critère clé en zone rurale pour la valorisation à long terme.