Chaumot 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 904€/m², la baisse de 5.6% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée stable et peu liquide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (166 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaumot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chaumot, le prix médian notarié de 904€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 144€ à 2480€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer le bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaumot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Chaumot ?

La médiane de 904€/m² est le pivot central du marché chaumotais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2480€) ou vers le bas (jusqu'à 144€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité réelle des biens : leur état, leurs options, leur emplacement précis. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en acceptant la variété inhérente au parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaumot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. L'écart entre les deux est la manifestation de ce délai. C'est le temps où le marché absorbe, analyse et valide la valeur d'un bien, transformant une intention en un prix consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Chaumot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2480€ ?

La médiane de 904€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si son prix au m² dépasse largement 904€, elle se positionne sur le segment haut de gamme. Le véritable signal 'hors marché' est un dépassement du plafond extrême de 2480€/m². À ce niveau, l'annonce s'affranchit de la logique de marché locale. Elle peut être justifiée par une exception (un bien d'architecte) ou signaler une surévaluation risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce dans la réalité de Chaumot.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaumot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaumot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marigny-sur-Yonne , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -33%)

Découvrir Marigny-sur-Yonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chaumot (84 976€), Isenay offre une opportunité majeure. Avec son prix à 773€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 110m², soit 16m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, idéal pour agrandir l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Chaumot, Savigny-Poil-Fol (930€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité optimisées. Vous conservez votre surface (91m²) tout en investissant dans un environnement calme et pérenne, valorisant votre cadre de vie.