Héry 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Nature • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

718 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 718€/m², Héry est une anomalie sous-évaluée. Pour l'Investisseur, c'est une opportunité d'achat agressive avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (ime vauban guipy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (75 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Héry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

519 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

718 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Héry (718€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 1905€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Héry et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Héry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 718€ sur Héry ?

La médiane de 718€/m² est le pivot central du marché hérien. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique, façonnée par son état, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Héry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (718€/m²) sont le passé validé : l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le reflet du délai de maturation d'une transaction, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Héry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1905€ ?

La médiane de 718€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans l'écart observé. En revanche, dépasser le plafond de 1905€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très élevé, analysez les justifications (rénovation, vue, standing). C'est une méthode pour évaluer le risque et la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Héry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Héry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guipy , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -12%)

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Stratégie Immobilière à Héry : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Héry, votre budget de 63 184 € pour 88 m² vous positionne sur le marché local. L'opportunité se situe à Arthel (-14%), où ce même capital vous acquiert un foncier plus conséquent (+14 m²). En zone rurale, cet espace supplémentaire est un levier direct sur votre qualité de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Héry, Saint-Franchy (780€/m²) se distingue par son atout 'invest'. Vous maintenez votre enveloppe financière tout en capitalisant sur un potentiel de valorisation supérieur. C'est une optimisation patrimoniale intelligente plutôt qu'une simple recherche de confort statique.