Arthel 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

619 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 619€/m², Arthel est une pépite pour l'investisseur. La tension extrême signe une opportunité de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (94 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arthel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

619 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arthel s'établit à 619€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 159€ à 1464€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arthel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 619€ sur Arthel ?

La médiane de 619€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont plus chères et l'autre moitié moins chères. Une annonce ou une estimation spécifique s'écarte de ce repère car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de vous. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette courbe naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arthel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le reflet du délai de maturation du marché arthellois, entre l'intention d'achat et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Arthel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 1464€ ?

Notre médiane de 619€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (159€ - 1464€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1464€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Pour une analyse plus fine, une annonce bien au-dessus de la médiane doit impérativement justifier sa valeur par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer chaque bien par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arthel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arthel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Giry , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -26%)

Découvrir Giry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Maux, avec une baisse de 10% sur le prix au m², votre budget Arthel (54 781 €) ne se contente pas d'acheter la même surface. Il permet d'acquérir un bien nettement plus spacieux, offrant un confort de vie supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier un profil 'famille' est stratégique. Achun (662€/m²) offre un cadre de vie adapté aux projets familiaux. C'est un investissement dans un environnement pérenne et cohérent avec vos besoins à long terme, plutôt qu'une simple transaction immobilière.