Maux 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

559 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

Prix bas à 559€/m², mais tension forte : c'est une opportunité d'achat rare dans un marché captif des retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (146 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

146 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

559 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maux (559€) valide les actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans l'hyper-local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 1353€ est révélateur. L'audit ne se contente pas de la moyenne : il dissèque l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Maux simplifie l'accès aux transactions officielles. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Maux pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Fondez vos décisions sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Maux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 559€ sur Maux ?

La médiane de 559€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique pour Maux. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. Une annonce à 1353€ n'est pas une erreur, elle témoigne d'un bien d'exception. De même, une estimation à 283€ révèle des travaux nécessaires. Cette diversité est le signe sain d'un marché varié, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent le marché futur.

Comment savoir si une annonce sur Maux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 1353€ ?

La médiane de 559€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 283€ à 1353€ définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1353€/m² est un signal d'exception : elle vise un acheteur recherchant une propriété unique, sans rapport avec le marché standard. À l'inverse, une annonce proche de 283€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si les caractéristiques du bien justifient un écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tamnay-en-Bazois , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -19%)

Découvrir Tamnay-en-Bazois

Stratégie Immobilière à Maux : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Maux (50 589 €), l'option la plus pertinente est Jailly. Pour 90.5m² à Maux, vous investissez 50 589 €. À Jailly (-18%), avec ce même budget, vous acquérez une surface proche de 110m². C'est un gain d'espace brut de près de 20m², un atout majeur en zone rurale pour le stockage ou l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Maux (environ 50 589 €), le pivot qualitatif se fait à Champlemy. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (604€), la commune offre un atout 'famille' déterminant. Vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité du patrimoine et la stabilité du cadre de vie plutôt que la simple densité au m².